Gedung Flatiron Ditetapkan untuk Konversi Kondominium menjadi Lelang $161 Juta

Gedung Flatiron yang ikonik dibeli pada lelang Selasa sore seharga $161 juta oleh pemilik mayoritasnya, yang segera melontarkan rencana untuk mengubah sebagian gedung perkantoran menjadi tempat tinggal.

Jeffrey Gural, ketua GFP Real Estate, memenangkan tawaran untuk memegang Flatiron pada lelang luar ruangan yang diadakan di tangga Mahkamah Agung. GFP, Sorgente Group dan ABS Partners telah memiliki 75% saham, mengalahkan enam penawar lainnya untuk kepemilikan penuh atas properti tersebut. Tawaran mereka sebelumnya sebesar $189,5 juta gagal dua bulan lalu.

“Saya menghemat $30 juta, saya merasa baik-baik saja,” canda Gural kepada wartawan setelahnya. “Kami membayar terlalu banyak, tapi tidak banyak. Saya tidak tahu apa yang diharapkan.”

Gural mengatakan langkah selanjutnya adalah mengubah Flatiron menjadi apartemen, baik menempatkannya di bagian atas gedung dan meninggalkan kantor di bagian bawah, atau menjadikannya seluruhnya sebagai tempat tinggal.

“Anda tahu, semua orang membicarakan percepatan kota, mengubah gedung perkantoran menjadi apartemen, dan kami siap melakukannya,” katanya.

Gural menambahkan bahwa konversi tersebut memerlukan izin khusus dari Departemen Perencanaan Kota, dengan mengatakan, “Ini hanya satu masalah lagi yang harus ditangani.”

Ini mungkin merupakan bangunan paling terkenal di kota sejauh ini yang mengumumkan rencana tersebut, yang dapat melibatkan proses yang rumit dan memakan waktu.

Walikota Adams dan Gubernur Hochul disajikan sebelumnya konversi tempat kerja sebagai bagian dari rencana “Membuat New York Berfungsi untuk Semua Orang”. Pada bulan Januari, Adams rekomendasi yang dikeluarkan untuk membantu memfasilitasi konversi tersebut, yang berpotensi menghasilkan perumahan bagi 40.000 penduduk New York dalam dekade berikutnya jika diterapkan, katanya. Usulan keringanan pajak untuk konversi perkantoran menjadi perumahan tidak masuk dalam anggaran akhir Hochul akhir bulan lalu.

Penawaran pada hari Selasa dimulai dari $50 juta dan prosesnya selesai dalam waktu kurang dari setengah jam.

Lelang ini tidak terlalu ramai dibandingkan lelang pertama, ketika Jacob Garlick dari Virginia yang relatif tidak dikenal mengejutkan dunia real estat kota dengan tawaran yang menang sebesar $190 juta — kemudian gagal membayar setoran yang diperlukan sebesar $19 juta, yang menggagalkan kesepakatan itu.

Garlick tidak hadir pada lelang baru tersebut, namun peristiwa 22 Maret masih menggantung dalam prosesnya. Satu perbedaan utama kali ini adalah peserta harus menyerahkan cek bersertifikat minimal $100,000 untuk berpartisipasi.

Flatiron, yang kosong sejak 2019, awalnya dijual karena perbedaan pendapat antara pemilik mayoritas dan Nathan Silverstein, yang memiliki sisa 25% bangunan. GFP, ABS dan Sorgente menggugat Silverstein pada tahun 2021 untuk meminta penjualan partisi, mengarah ke lelang pertama yang diperintahkan oleh pengadilan di bulan Maret.

“Sungguh melegakan akhirnya memiliki seluruh gedung dan membeli saham Nathan,” kata Gural.

Koalisi pemilik mayoritas, yang dipimpin oleh Gural, menjadi runner-up setelah Garlick diberhentikan lebih dari dua bulan lalu. Ketika dia gagal melakukan deposit, koalisi Gural memiliki opsi untuk membeli Flatiron dengan harga penawaran tempat kedua. Mereka menolak, dan harta benda kembali ke pelelangan.

Kelompok Gural menggugat Garlick menggambarkan tawarannya sebagai “penipuan” awal bulan ini. Menurut Senin, Garlick dan perusahaannya Abraham Trust memiliki waktu hingga 18 Juli untuk menanggapi pengaduan tersebut pengajuan pengadilan.

Bagi Gural, kemenangan adalah soal warisan.

“Saya mendapat banyak publisitas dari ini,” katanya. “Saat aku mati, orang-orang akan tahu siapa aku.”