Tidak diperlukan undang-undang baru untuk membuat rumah bagi warga New York

Baik Gubernur Hochul maupun Walikota Adams telah menegaskan bahwa mengatasi krisis perumahan merupakan prioritas untuk tahun mendatang. Bahkan Gubernur mengusulkan rencana untuk membangun 800.000 rumah di seluruh negara bagian selama dekade berikutnya. Meskipun hal ini perlu dan patut diacungi jempol, banyak yang berspekulasi tentang apa strategi khusus untuk mencapai tujuan ini dan bahkan mempertanyakan apakah itu layak.

Ada solusi yang, jika diadopsi oleh gubernur, dapat memberikan jalan sederhana untuk membangun infrastruktur yang diperlukan untuk meringankan krisis perumahan kita dan menggantikan kesenjangan yang ditinggalkan oleh 421-a: Kebijakan perumahan Mitchell-Lama generasi baru.

Itu program perumahan Mitchell-Lama saat ini diciptakan untuk membangun perumahan yang terjangkau bagi kelas menengah New York, menghasilkan pembangunan 270 pembangunan, dengan lebih dari 100.000 apartemen.

Namun, klausul dalam kebijakan yang mengizinkan pembangunan dihapus dari Mitchell-Lama mengakibatkan hilangnya 35-40% stok perumahan asli yang terjangkau yang dibangun di bawah program tersebut, yang semakin memperburuk krisis perumahan di Kota New York.

Itulah mengapa inilah saatnya mengadopsi generasi baru Mitchell-Lama yang dibangun di atas warisan ini sambil memperbaiki beberapa kelemahan ini. Implementasi cerdas dari program ini tidak hanya menyediakan cara nyata untuk membangun perumahan yang lebih terjangkau di New York, tetapi juga memungkinkan terciptanya ribuan karir serikat pekerja bergaji tinggi.

Mitchell-Lama generasi baru sederhana, tidak memerlukan pendanaan atau sumber modal baru, tidak ada undang-undang baru dan mudah dicapai. Ini dapat memberikan jawaban atas pertanyaan kita tentang memenuhi tujuan perumahan negara bagian dan kota.

Pertama, negara harus menggunakan bagian-bagian kosong dari tanahnya saat ini (seperti kampus CUNY, SUNY dan rumah sakit, fasilitas pemasyarakatan yang terbengkalai, sewa yang ada, dll.) dalam kemitraan publik/swasta dengan pengembang real estat yang berpengalaman dan andal yang mampu untuk membangun 100% perumahan tenaga kerja untuk warga New York di atas tanah yang disewakan kepada mereka selama 99 tahun, tetapi tetap dimiliki oleh negara. Ini akan memungkinkan generasi baru Mitchell-Lama untuk memperbaiki program asli dalam beberapa cara:

• Pembangunan ini akan dibangun dengan 100% serikat buruh. Selain pilihan perumahan baru, penciptaan ribuan pekerjaan bergaji tinggi akan semakin memicu stimulus ekonomi. Dengan penjangkauan komunitas yang agresif dan promosi program magang, penduduk akan memiliki kesempatan untuk berpartisipasi dalam membangun kembali komunitas mereka dan mengejar karir kelas menengah yang dapat diakses, mendukung keluarga, dalam pembangunan serikat pekerja.
• Dengan perumahan yang dibangun di atas tanah kosong, tidak akan ada kekhawatiran tentang pemindahan dengan menggunakan domain terkemuka atau pelecehan terhadap penyewa dalam pembangunan yang ada. Selain itu, rumah akan dikembangkan untuk penduduk yang berpenghasilan antara 30-130% AMI untuk menghindari gentrifikasi. Perumahan yang disahkan oleh program ini akan menstabilkan dan mempertahankan komunitas kelas menengah di mana mereka dibangun. Selain itu, mereka akan tetap dapat diakses dan terjangkau secara permanen, memungkinkan stabilitas jangka panjang dan kelangsungan kelas menengah.
• Pendanaan untuk proyek-proyek ini akan berasal dari alat yang sudah ada untuk mendanai pembangunan pendapatan campuran, seperti pembiayaan obligasi berbiaya rendah, kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah, subsidi yang ada dari New York City Housing Development Corp., Departemen Kota perumahan. Pelestarian dan Pembangunan, program pembiayaan perumahan kota di seluruh negara bagian, lembaga pembiayaan perumahan negara dan hibah modal dari lembaga negara. Selain itu, pensiun serikat akan didanai oleh AFL-CIO Housing Investment Trust.
• Dengan program baru ini, peraturan zonasi lokal akan menjadi non-faktor. Rancangan dan ruang lingkupnya memungkinkan pengembangan baru untuk melengkapi dan melengkapi fasilitas komersial, pendidikan, budaya dan perawatan kesehatan yang sudah ada atau direncanakan sebelumnya, dan akan peka dan melibatkan semua pemangku kepentingan komunitas ini. Belum lagi, para pemangku kepentingan ini akan mendapat manfaat dari stimulus ekonomi yang disebabkan oleh penciptaan lapangan kerja dan stabilitas yang berasal dari pembangunan perumahan yang terjangkau.

Mengatasi krisis perumahan di New York secara efektif sangat penting bagi masa depan ekonomi kota dan negara bagian kita. Program generasi baru ini adalah cara yang masuk akal untuk memperkuat kekuatan kebijakan sebelumnya sambil mengatasi dan memperbaiki kesalahan. Ini berarti tidak hanya menciptakan pembangunan perumahan yang terjangkau, tetapi juga memberikan stabilitas ekonomi jangka panjang melalui penciptaan lapangan kerja yang dapat diakses, lalu lintas pejalan kaki yang meningkat dan pendanaan lebih lanjut untuk proyek pekerjaan umum yang ada dan yang akan datang.

Kami meminta Gubernur untuk mengadopsi kebijakan ini dan mengarahkan kami untuk mengatasi krisis perumahan yang terjangkau dan tenaga kerja dan mulai meningkatkan mata pencaharian puluhan ribu keluarga pekerja keras, kelas bawah dan menengah di New York. Jika kita ingin melanjutkan pertumbuhan ekonomi kita, kita perlu bergerak maju dengan perumahan dan program Mitchell-Lama generasi baru dapat segera diterapkan, tanpa perlu pendanaan atau undang-undang baru.

LaBarbera adalah presiden New York City dan New York State Building and Construction Trades Council.