Tuan tanah menolak ‘tujuan baik’ saat tenggat waktu anggaran semakin dekat

ALBANY – Upaya untuk memasukkan penggusuran “tujuan baik” dalam anggaran negara mendapat dorongan dari sumber yang tidak terduga: tuan tanah.

Sekelompok 104 pemilik bangunan dan pemilik dari seluruh negara bagian menulis surat kepada Gubernur. Hochul dan para pemimpin legislatif menulis mendukung tindakan tersebut, yang akan mencegah penyewa diusir tanpa alasan yang baik seperti kegagalan membayar sewa atau menciptakan gangguan, dan seruan agar hal itu disahkan sebagai bagian dari proses anggaran.

“Saya pikir niat baik hanyalah kebijakan yang dirancang dengan baik,” kata Jay Straus, seorang eksekutif di sebuah perusahaan real estat kecil milik keluarga yang berbasis di Westchester yang menandatangani surat itu, kepada Daily News. “Saya pikir ini akan membantu memperkuat infrastruktur pasar persewaan.”

Surat itu ditujukan terutama untuk perusahaan ekuitas swasta dan tuan tanah perusahaan yang “membeli bangunan, menaikkan sewa, dan mengusir penyewa, semuanya mencari properti untuk menghasilkan keuntungan yang lumayan.”

“Pemilik ini tidak melihat penyewa sebagai manusia. Bagi mereka, mereka tidak lebih dari mesin ATM,” tulis grup tersebut.

Tujuan yang baik akan memberi penyewa pertahanan terhadap penggusuran yang tidak dapat dibenarkan dan hak untuk menentang kenaikan sewa yang tidak wajar, yang didefinisikan sebagai lebih dari 3% atau 1,5 kali Indeks Harga Konsumen.

Kedua kamar yang dipimpin Demokrat di badan legislatif memasukkan bahasa yang mendukung “esensi” dari tujuan baik dan meningkatkan perlindungan penyewa yang “selaras” dengan langkah yang telah lama dicari dalam sanggahan anggaran mereka awal bulan ini.

Di bawah alasan yang baik, terserah hakim untuk menentukan apakah kenaikan sewa itu dibenarkan. Meskipun ini tidak menjamin pembaruan, para pendukung berpendapat bahwa hal itu memberi penyewa lebih banyak pengaruh untuk menegosiasikan sewa.

Industri real estat yang kuat dan berkantung tebal di negara bagian itu sangat menentang tindakan tersebut, yang sering digambarkan oleh para kritikus sebagai bentuk kontrol sewa universal.

“Para sosialis dan pelobi sayap kiri yang mendorong Good Cause Eviction sekarang mendandani kampanye sembrono mereka sebagai perang salib melawan ‘tuan tanah korporat’, padahal pada kenyataannya RUU ini hanya akan menghancurkan stok perumahan yang ada di New York, menyewakan hampir setiap penyewa , menghambat pembangunan baru dan membangkrutkan ribuan pemilik properti kecil,” Greg Drilling, juru bicara Pemilik Rumah untuk New York yang Terjangkau, sebuah koalisi yang mencakup Dewan Real Estat New York dan kelompok tuan tanah.

Perebutan RUU tersebut, pertama kali diperkenalkan oleh Senator Julia Salazar (D-Brooklyn) pada tahun 2019, telah menjadi salah satu pertarungan paling sengit di Albany dalam beberapa tahun terakhir. Pendukung, didukung oleh pelukan legislatif, mengatakan langkah tersebut harus menjadi elemen kunci dari setiap paket perumahan yang termasuk dalam anggaran.

Harper Bishop, seorang tuan tanah kecil dan pengatur komunitas di Buffalo, mengatakan dia menandatangani surat itu untuk memastikan keprihatinan tuan tanah yang lebih kecil didengar.

“Kampanye yang menyebarkan rasa takut dari lobi real estat tidak berbicara untuk diri saya sendiri atau tuan tanah kecil dan untuk penyewa yang mengalami ketidakamanan dan itulah yang harus dilindungi oleh legislator dan gubernur kita,” kata Bishop.

Hochul kurang menerima gagasan tersebut dibandingkan rekan Dems di Badan Legislatif saat dia berfokus pada rencana ambisiusnya untuk mengatasi krisis perumahan negara bagian. Proposal anggaran gubernur mencakup rencana komprehensif untuk meningkatkan zonasi ulang dan membangun unit rumah yang lebih terjangkau di seluruh Empire State.

Pendukung tindakan mengatakan perjuangan untuk memasukkan perlindungan dalam anggaran lebih penting bahkan setelah undang-undang lokal di Albany dan Poughkeepsie dijatuhkan oleh hakim dalam beberapa bulan terakhir.

“Kami membutuhkan perlindungan untuk mengekang aktor jahat dan memungkinkan semua pemilik untuk berhasil – bukan hanya mereka yang paling tidak keberatan,” tulis pemilik dalam surat mereka kepada para pemimpin dan gubernur. “Dengan melewati perlindungan Good Cause, kami akan menetapkan seperangkat aturan yang jelas yang memerangi pelanggaran terburuk dari tuan tanah terburuk.”