Sebagian besar harga sewa pasar tidak terjangkau bagi penduduk berpenghasilan menengah di New York: belajar

Sebagian besar harga sewa pasar terlalu mahal untuk warga New York yang mendapatkan pendapatan rata-rata kota – dengan penyewa kulit hitam dan Hispanik sangat terpukul oleh pasar perumahan yang menghukum – menurut StreetEasy laporan Dirilis Kamis.

Hanya sekitar satu dari tiga harga sewa pasar yang terjangkau bagi warga New York di kelompok pendapatan itu, dengan angka yang jauh lebih rendah untuk orang kulit berwarna, menurut situs web real estat.

“Keterjangkauan benar-benar menurun di kota untuk semua warga New York di luar sana,” kata ekonom StreetEasy Kenny Lee, yang menulis laporan baru tersebut.

“Tapi masalahnya sekarang adalah karena perbedaan rasial dalam pendapatan dan kekayaan, tantangan keterjangkauan ini benar-benar memengaruhi warga kulit berwarna New York secara tidak proporsional.”

Temuan itu muncul ketika sewa kota terpukul rekor tertinggi dan diperkirakan setengah dari rumah tangga New York berjuang untuk hidup nyaman.

Sementara itu, rencana Gubernur Hochul untuk meningkatkan stok perumahan di seluruh negara bagian telah gagal di Albany.

StreetEasy menganalisis listing dan data sensusnya sendiri untuk menentukan bahwa 37% sewa di seluruh kota antara Januari dan Maret terjangkau untuk rumah tangga New York City yang menghasilkan pendapatan rata-rata gabungan sebesar $70.663. Angka ini turun dari 51% pada 2019.

Tetapi rumah tangga kulit hitam dan Hispanik masing-masing hanya mampu membeli 14% dan 10% dari daftar tersebut, dibandingkan dengan 64% untuk rekan kulit putih mereka dan 47% untuk orang Asia New York.

Dengan kata lain, untuk setiap 10 apartemen yang terjangkau oleh warga kulit putih New York, penyewa kulit hitam atau Hispanik hanya mampu membeli dua, laporan itu menemukan.

“Ini mengganggu, saya tidak tahu tentang mengejutkan,” kata Samuel Stein, analis kebijakan perumahan di Community Service Society nirlaba New York, tentang temuan tersebut.

Berita Terkini

Seperti yang terjadi

Dapatkan pembaruan tentang pandemi virus corona dan berita lainnya saat itu terjadi dengan lansiran email berita terbaru kami.

“Ada sejumlah manifestasi rasisme khusus perumahan di New York, tetapi ini secara khusus tentang pendapatan. Pada akhirnya, yang kita bicarakan adalah warga New York berkulit hitam dan Latin yang dibayar rendah, serta sewa untuk semua orang yang terlalu tinggi.”

Penyewa kulit berwarna menghadapi lebih banyak kendala daripada penyewa kulit putih karena ras yang mengakar ketidaksetaraan dan faktor lainnya, kata para ahli.

Di seluruh negara yang mereka miliki membayar lebih untuk sewa daripada rekan kulit putih mereka. Menurut satu tahun 2021 harta karunKeluarga kulit hitam dan Hispanik di New York City harus melipatgandakan pendapatan mereka untuk membayar sewa rata-rata.

Analisis StreetEasy tidak memasukkan seluruh stok perumahan kota. Beberapa apartemen yang lebih kecil, yang dimiliki oleh kota dan yang lainnya dijalankan oleh organisasi nirlaba, tidak dimasukkan dalam survei karena tidak terdaftar di StreetEasy, jelas Stein.

Laporan tersebut mendefinisikan rumah “terjangkau” sebagai kurang dari 50% dari pendapatan gabungan rumah tangga. Tetapi standar lain menunjukkan pengeluaran 30% atau lebih penghasilan atas sewa sebagai pajak sewa. Dengan ukuran itu, perbedaannya bisa lebih parah, kata Stein.

Lee mengatakan masalah keterjangkauan telah terjadi selama bertahun-tahun, karena pertumbuhan pekerjaan telah jauh melampaui penciptaan perumahan dan harga sewa yang meroket. Dia menambahkan bahwa solusi apa pun akan mendapat manfaat dari kerja sama negara bagian dan kota.

“Tidak ada peluru perak di sini karena fakta bahwa semua masalah ini semakin memburuk selama dekade terakhir,” kata Lee. “Persediaan adalah masalah inti di sini. Tanpa solusi, kesenjangan tingkat kepemilikan rumah lintas ras dan etnis hanya akan melebar. Dan untuk semua warga New York di luar sana, kami benar-benar membutuhkan setiap solusi kelelawar untuk mengatasi masalah ini.”