10 pemimpin berpengalaman kata Gubernur. Perjanjian perumahan Hochul harus dibuat

Kami adalah mantan Komisaris Perumahan untuk Kota dan Negara Bagian New York. Kami tahu krisis perumahan ketika kami melihatnya, dan New York menderita. Kami menatap a kekurangan perumahan yang parah itu menimbulkan biaya bagi jutaan penduduk di seluruh negara bagian yang berpenghasilan tidak melacak dengan kenaikan sewa dan harga dan menyebabkan jumlah yang mengkhawatirkan untuk pergi sama sekali. Lebih sedikit orang yang memilih untuk pindah ke New York — dan sulit untuk menyalahkan mereka. Kami terlalu mahal.

Gubernur Hochul melakukannya inisiatif berani maju untuk memetakan arah baru tentang perumahan – dan itu salah satu dari kita yang telah menghabiskan sebagian besar hidup kita bekerja pada masalah ini percaya akan membuat perbedaan yang signifikan.

Fokus pada reformasi sudah lama tertunda. Terus terang, New York adalah tata krama di belakang Kami kelompok sebaya di seluruh negeri, yang jauh lebih agresif dalam mengatasi kekurangan perumahan mereka. Namun akhirnya kami memiliki proposal perumahan yang memenuhi momen tersebut.

Langkah selanjutnya adalah berjuang untuk melindungi proposal itu dari keberadaan dihancurkan oleh tradisi penghormatan lokal yang sama itu pertama kali menciptakan krisis keterjangkauan. Tradisi itu bukannya tanpa tempatnya: pemimpin lokal paling memahami kebutuhan lokal dan paling bertanggung jawab langsung kepada penduduk. Tapi keputusan perumahan bukan hanya masalah lokal – mereka memiliki implikasi langsung untuk pasar perumahan yang lebih luas dan kemakmuran ekonomi jangka panjang kita. Setelah beberapa dekade blok lokal pada perumahan baru dengan segala harga, tibalah waktunya bagi Albany untuk campur tangan secara langsung.

Ini bukan untuk mengatakan bahwa perjanjian perumahan yang diusulkan itu sempurna. Umpan balik dari pemerintah daerah, perwakilan terpilih, dan penduduk akan sangat penting untuk menyempurnakan rencana tersebut, dan kami berharap dapat melihat diskusi yang konstruktif dengan itikad baik untuk mencapai tujuan tersebut. Apa yang seharusnya tidak dapat dinegosiasikan, bagaimanapun, adalah penolakan terhadap visinya: bahwa setiap desa, kota dan kota memiliki kewajiban untuk menyediakan perumahan yang dibutuhkan dan layak untuk penghuninya – dan bahwa mereka diperlukan untuk melakukannya.

Di seluruh negara bagian, di area layanan MTA, setiap lokalitas (dan di New York City, setiap distrik komunitas) akan diminta untuk mengizinkan stok perumahannya meningkat sebesar 3% dari level saat ini setiap tiga tahun. Daerah bagian utara yang tidak dilayani oleh MTA akan diminta untuk mengizinkan kenaikan 1%. Rumah yang terjangkau akan dihitung dua kali untuk persyaratan tersebut.

Ini bukan pertanyaan agresif. Dalam praktiknya, 80% kotamadya New York harus mengizinkan hanya 50 rumah atau kurang setiap tiga tahun. Pemerintah daerah akan bebas memilih bagaimana memenuhi target tersebut, dan Albany akan memberikan dukungan untuk perencanaan yang diperlukan, bersama dengan dana $250 juta untuk membantu pemeliharaan infrastruktur yang diperlukan.

Kilat Berita Harian

Hari kerja

Ikuti lima cerita teratas hari ini setiap sore hari kerja.

Proposal memanfaatkan infrastruktur yang ada dengan meminta daerah untuk memungkinkan lebih banyak pertumbuhan di dekat transit. Ini akan menghasilkan perumahan yang lebih terjangkau, tetapi juga mengurangi emisi dan semakin memperkuat basis pendapatan MTA. Di New York City, proposal tersebut akan membuka jalan bagi gedung perkantoran untuk diubah menjadi apartemen dan memungkinkan kota untuk memutuskan apakah beberapa bangunan tempat tinggal harus lebih besar – ukuran gedung perkantoran mungkin.

Ini adalah proposal yang masuk akal yang akan mempertahankan kontrol lokal, menghasilkan perumahan yang sangat dibutuhkan, dan menghapus warisan buruk New York segregasi rasial dan ekonomi. Setiap warga New York harus mendukung mereka, dan kebanyakan melakukannya.

Masalahnya terletak pada Badan Legislatif, yang serba bisa menolak proposal ini mendukung pendekatan usang untuk mendorong, bukan mewajibkan, pertumbuhan perumahan dengan sedikit insentif moneter. Kami (bersama dengan negara bagian lain) telah mencoba pendekatan ini. Itu berhasil tidak bekerja sebelumnya dan ini tidak akan bekerja sekarang.

Kami dapat mengatakan ini dengan percaya diri: tempat-tempat yang menghalangi perumahan sekarang tidak akan mengubah hati mereka untuk pembayaran yang membulatkan kesalahan dalam anggaran mereka. Uang bukanlah masalahnya – mereka telah memperjelas bahwa mereka tidak menginginkan perubahan dan tidak ingin membuka komunitas mereka. Sebaliknya, mereka yang bertindak akan dibiarkan berenang ke hulu melawan gelombang pasang karena rekan-rekan mereka menolak mereka – dan negara secara keseluruhan – sebuah sekoci.

Pembuat kebijakan di Albany perlu bertanya pada diri sendiri pertanyaan sederhana: apakah kita merasa nyaman kehilangan penduduk yang mencintai New York dan ingin tinggal, bekerja, dan bermain di negara bagian kita yang hebat, tetapi tidak mampu membelinya? Jika tidak, maka kita perlu bersatu dan menemukan solusi nyata yang benar-benar berhasil.

Proposal Gov Hochul mungkin tidak sempurna, tetapi itu adalah peta jalan perumahan terbaik yang disajikan ke New York dari generasi ke generasi. Mari ikuti peta itu dan ciptakan negara yang sejahtera, terjangkau, dan adil yang telah lama didambakan – dan pantas didapatkan oleh penduduk.

Been, Carroll, Cestero, Donovan, Roberts, Wambua dan Wright adalah mantan komisaris Departemen Pelestarian dan Pengembangan Perumahan Kota New York. Lawlor, Rubin, dan VanAmerongen adalah mantan komisaris New York State Homes and Community Renewal.